Villa Nusa Example

Определяющие условия — подходящий вид права, действующий срок, полномочия сторон и отсутствие препятствующих ограничений. Статус одного сертификата не закрывает проверку реестра и договора. При leasehold покупатель получает договорное право на срок, а не земельную собственность. Пункты и текущие статусы: № 01 — Верифицировано AIREX; № 02 — Требует уточнения; № 03 — Проект договора; № 13 — Нет информации

Для стройки проверяются назначение участка и применимое разрешение. До заселения отдельно подтверждается пригодность завершённого здания и электроустановки. Наличие PBG не закрывает SLF/SLO. Отсутствие SLF на стройке оценивается как условие будущего ввода, а не доказанный текущий запрет строительства. Пункты и текущие статусы: № 04 — Требует уточнения; № 05 — Верифицировано AIREX; № 06 — Не предоставлен; № 07 — Не предоставлен; № 08 — Применимость уточняется

Дополнительно нужны разрешённое договором использование/субаренда, подходящая функция здания и применимые документы оператора. NIB — лишь часть проверки. Проживание владельца, долгосрочная жилая аренда и туристическое размещение рассматриваются отдельно; общий балл не подтверждает право принимать гостей. Пункты и текущие статусы: № 03 — Проект договора; № 04 — Требует уточнения; № 05 — Верифицировано AIREX; № 06 — Не предоставлен; № 09 — Верифицировано AIREX; № 10 — Заявка в процессе; № 11 — Нет информации; № 13 — Нет информации

В примере AIREX завершила верификацию представленного документа о праве на землю: сопоставлены правообладатель, вид права и участок. Актуальные кадастровые данные и обременения рассматриваются отдельно в пункте 02. Вес 20; коэффициент 1; зачтено 20 из 20; не зачтено 0. При верификации этого пункта: +0 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Зачтён полный вес по указанному объёму верификации. Владение: неподходящий вид права, истёкший срок или отсутствие полномочий правообладателя могут помешать приобретению и сохранению права. Иностранное физлицо не может напрямую приобрести SHM. HGB и Hak Pakai не означают бессрочную собственность. Что сделать и когда вопрос закрыт: До сделки правообладатель и местный юрист/PPAT сверяют сертификат с BPN, допустимость приобретателя и оставшийся срок. Закрытие: подтверждены вид права, сторона, участок, срок и законная структура сделки.

• UU 5/1960 — Basic Agrarian Law
• PP 18/2021 — Land rights and registration; ATR/BPN status: Berlaku

Есть условный план участка 300 м². Актуальная проверка реестра, границ и зарегистрированных обременений в сценарии не выполнена. Вес 10; коэффициент 0,25; зачтено 2,5 из 10; не зачтено 7,5. При верификации этого пункта: +7,5 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Материалы неполны, являются проектом/заявлением или содержат нерешённые вопросы. Владение и сделка: расхождения границ, площади или владельца, зарегистрированные обременения и ограничения могут препятствовать передаче права либо потребовать согласий и урегулирования. Копия старого сертификата не подтверждает текущее состояние реестра. Что сделать и когда вопрос закрыт: До сделки PPAT/BPN проверяют актуальные физические и юридические сведения и план участка. Закрытие: совпадение объекта подтверждено; каждое обнаруженное обременение и требуемое согласие разрешено документально.

• PP 24/1997 — Land registration, read with later amendments
• PP 18/2021 — Land rights and registration; ATR/BPN status: Berlaku

Заявлен срок 30 лет. Полномочия арендодателя, передача прав, субаренда, продление и условия возврата платежей ещё не согласованы. Вес 12; коэффициент 0,25; зачтено 3 из 12; не зачтено 9. При верификации этого пункта: +9 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Материалы неполны, являются проектом/заявлением или содержат нерешённые вопросы. Пользование и аренда: неподписанный проект не подтверждает действующее договорное право. Срок, запрет субаренды, ограничение назначения или отсутствие полномочий арендодателя могут помешать заселению, передаче договора или туристической сдаче. Lease не передаёт земельную собственность. Что сделать и когда вопрос закрыт: До оплаты стороны и местный юрист проверяют основание сделки, срок, продление, доступ, субаренду и согласия. Закрытие: подписан применимый договор/акт; выполнены условия вступления в силу и регистрация, если она требуется для выбранной передачи права.

• UU 5/1960 — Basic Agrarian Law
• PP 24/1997 — Land registration, read with later amendments

По сценарию предоставлен фрагмент карты. Связь с участком и планируемой деятельностью, применимый маршрут KKPR/RDTR или основание иной процедуры не подтверждены. Вес 10; коэффициент 0,25; зачтено 2,5 из 10; не зачтено 7,5. При верификации этого пункта: +7,5 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Материалы неполны, являются проектом/заявлением или содержат нерешённые вопросы. Строительство и назначение: подтверждённое несоответствие RDTR/RTR или условиям KKPR может помешать разрешению проекта и выбранному использованию, включая туристическую аренду. Санкции определяет орган власти по нарушению; цвет зоны сам по себе не является заключением. Что сделать и когда вопрос закрыт: До покупки под выбранную цель и до строительства подтвердить точный участок, вид деятельности, ограничения и применимый маршрут KKPR в DPMPTSP/органе пространственного планирования. Закрытие: письменное подтверждение соответствия либо допустимого альтернативного основания.

• PP 21/2021 — Spatial planning
• Permen ATR/BPN 13/2021 — KKPR implementation
• ATR/BPN Juknis 13/Juknis-PF.01/XII/2023 — KKPR nonbusiness

В примере PBG и представленные планы верифицированы AIREX для здания площадью 200 м². Верификация PBG не заменяет SLF и не подтверждает готовность к туристической эксплуатации. Для здания с ранее выданным IMB отдельно устанавливаются его действительность и применимость. Вес 12; коэффициент 1; зачтено 12 из 12; не зачтено 0. При верификации этого пункта: +0 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Зачтён полный вес по указанному объёму верификации. Строительство: отсутствие требуемого разрешения или несоответствие утверждённой функции/планам может привести к ограничению или остановке работ/использования. Действующий применимый IMB учитывается вместо PBG. PBG не является правом на землю, SLF или лицензией на аренду. Что сделать и когда вопрос закрыт: До работ собственник и проектировщик сверяют разрешение и планы через SIMBG/местный технический орган. Закрытие: выданный действующий документ соответствует участку, функции, площади и работам; изменения оформлены, когда требуются.

• PP 16/2021 — Official full text; Articles 1, 297 and 346
• SIMBG — official building permit and SLF service and FAQ

В условной переписке указано «на оформлении». Выданный SLF, его назначение и срок не представлены; оформление не считается выдачей. Вес 10; коэффициент 0; зачтено 0 из 10; не зачтено 10. При верификации этого пункта: +10 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. В представленных AIREX материалах документа нет; подтвердить выдачу пока нельзя. Эксплуатация: требуемый действующий SLF подтверждает пригодность завершённого здания к использованию. Его отсутствие на стадии стройки не доказывает нарушение; к началу использования это отдельное обязательное условие. Поданный запрос не равен выданному SLF. Что сделать и когда вопрос закрыт: До заселения собственник организует обследование и получение/продление SLF через SIMBG и компетентный орган. Закрытие: выданный сертификат и его срок сопоставлены с фактическим зданием и функцией; выявленные дефекты устранены.

• PP 16/2021 — Official full text; Articles 1, 297 and 346
• SIMBG — official building permit and SLF service and FAQ

SLO и данные его регистрации отсутствуют. Следует получить документ и сопоставить его с обслуживающей здание электроустановкой. Вес 6; коэффициент 0; зачтено 0 из 6; не зачтено 6. При верификации этого пункта: +6 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. В представленных AIREX материалах документа нет; подтвердить выдачу пока нельзя. Эксплуатация электрики: отсутствие требуемого SLO может помешать подключению/увеличению мощности и законной эксплуатации установки. Сам факт наличия электричества не подтверждает её сертификацию. Для участка без электроустановки применимость оценивается отдельно. Что сделать и когда вопрос закрыт: До ввода установки собственник привлекает уполномоченную инспекцию LIT/LIT-TR. Закрытие: действующий зарегистрированный SLO совпадает с установкой и мощностью; требуемые испытания и исправления завершены. SLO не заменяет SLF здания.

• Permen ESDM 12/2021 — Electrical support certification
• ESDM — SLO and electrical safety requirements

По сценарию предоставлена анкета деятельности. Применимый маршрут AMDAL, UKL-UPL или SPPL и подтверждающий комплект пока не определены. Вес 6; коэффициент 0,25; зачтено 1,5 из 6; не зачтено 4,5. При верификации этого пункта: +4,5 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Материалы неполны, являются проектом/заявлением или содержат нерешённые вопросы. Применимость пока не установлена окончательно; вес сохранён для предварительного расчёта. Согласование и эксплуатация: незавершённый применимый экологический маршрут может препятствовать разрешению и запуску проекта. Требование зависит от масштаба, места и воздействия: AMDAL, UKL-UPL и SPPL — альтернативные маршруты, а не три обязательных документа для каждой виллы. Что сделать и когда вопрос закрыт: До соответствующего этапа оператор и экологический специалист подтверждают скрининг в DLH/OSS. Закрытие: применимый документ и необходимое Persetujuan Lingkungan выданы/оформлены; требования к стокам, отходам и мониторингу учтены. Проект отчёта не равен согласованию.

• PP 22/2021 — Environmental protection and management; BPK status: Berlaku
• Permen LHK 4/2021 — AMDAL / UKL-UPL / SPPL screening; BPK status: Berlaku

В примере NIB и сведения OSS об операторе верифицированы AIREX. Это подтверждает сведения регистрации в указанном объёме; коммерческие разрешения и санитарная пригодность рассматриваются отдельно в пунктах 10 и 11. Вес 3; коэффициент 1; зачтено 3 из 3; не зачтено 0. При верификации этого пункта: +0 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Зачтён полный вес по указанному объёму верификации. Коммерческая деятельность: NIB идентифицирует оператора и его деятельность в OSS. Несоответствие оператора, KBLI или проекта может помешать оформлению бизнеса. Сам NIB не подтверждает право собственности, готовность здания или выполнение всех условий сдачи туристам. Что сделать и когда вопрос закрыт: До коммерческого запуска оператор сверяет действующий NIB, KBLI, адрес и статус проекта в OSS с DPMPTSP. Закрытие: данные соответствуют фактической деятельности; оставшиеся разрешения проверены отдельно. Для личного жилья NIB не универсальное требование.

• PP 28/2025 — Risk-based business licensing; effective 5 June 2025; repeals PP 5/2021; BPK status: Berlaku
• OSS — Villa business classification and 2020 → 2025 conversion

Показан условный статус подачи. Требуемые для выбранной деятельности документы PB / SS / PB UMKU и статус их выдачи необходимо уточнить. Вес 6; коэффициент 0,25; зачтено 1,5 из 6; не зачтено 4,5. При верификации этого пункта: +4,5 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. Материалы неполны, являются проектом/заявлением или содержат нерешённые вопросы. Применимость пока не установлена окончательно; вес сохранён для предварительного расчёта. Сдача туристам: право владеть/арендовать здание и наличие NIB не заменяют применимые PB, Sertifikat Standar и PB UMKU. Невыполнение обязательных условий может повлечь предписание, приостановку деятельности или отзыв разрешения. Долгосрочная жилая аренда и туристическое размещение требуют разной оценки. Что сделать и когда вопрос закрыт: До приёма гостей оператор и DPMPTSP/служба туризма определяют фактическую деятельность и проверяют актуальные требования OSS. Закрытие: обязательные документы действуют и условия выполнены. Добровольную сертификацию нельзя автоматически объявлять обязательной.

• PP 28/2025 — Risk-based business licensing; effective 5 June 2025; repeals PP 5/2021; BPK status: Berlaku
• Permenpar 6/2025 — Tourism standards; enacted 10 October 2025; status: Berlaku
• OSS — Villa business classification and 2020 → 2025 conversion

Сведения и сертификат не представлены. OSS указывает этот документ в составе PB UMKU для деятельности Vila. Необходимо установить применимость к выбранной деятельности и получить подтверждение выдачи до запуска, когда оно требуется. Санитарная пригодность учитывается внутри блока «Коммерческая эксплуатация», без повторного веса. Если сертификат обязателен и не верифицирован, этот блок нельзя считать полностью верифицированным; нулевой отдельный вес не означает отсутствие препятствия для запуска. В представленных AIREX материалах документа нет; подтвердить выдачу пока нельзя. Применимость пока не установлена окончательно; вес сохранён для предварительного расчёта. Туристическая эксплуатация: SLS подтверждает санитарную пригодность. Для деятельности Villa действующий стандарт включает SLS; отсутствие обязательного подтверждения оставляет условия запуска невыполненными. Это отдельная проверка от SLF и SLO. Что сделать и когда вопрос закрыт: До запуска оператор уточняет применимость по деятельности в OSS/Dinas Kesehatan и проходит требуемую санитарную инспекцию. Закрытие: SLS выдан компетентным органом, относится к этому объекту и актуален; замечания устранены.

• Permenpar 6/2025 — Tourism standards; enacted 10 October 2025; status: Berlaku
• OSS — Villa business classification and 2020 → 2025 conversion

Начисление SPPT PBB, подтверждение оплаты и сведения о задолженности не представлены. Нужно сопоставить объект и налоговый период. Налоговый документ не подтверждает право собственности; налоги по сделке устанавливаются отдельно по её структуре. Вес 2; коэффициент 0; зачтено 0 из 2; не зачтено 2. При верификации этого пункта: +2 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. В представленных AIREX материалах документа нет; подтвердить выдачу пока нельзя. Сделка и расходы: неподтверждённые начисления и платежи оставляют риск неучтённой налоговой задолженности и расчётов между сторонами. Отсутствие квитанции в досье не доказывает долг. SPPT PBB и его оплата не доказывают собственность и не разрешают аренду. Что сделать и когда вопрос закрыт: До расчётов собственник и налоговый консультант запрашивают актуальное состояние PBB в местном Bapenda, сопоставляют NOP, объект и периоды. Закрытие: платежи/остаток подтверждены, ответственность сторон за задолженность и отдельные налоги сделки закреплена.

• Directorate General of Taxation — PBB tax designation is not ownership evidence

Учредительные документы, регистрация AHU, актуальные изменения, NPWP и полномочия подписанта не представлены. Для оператора-компании необходимо установить правоспособность, разрешённую деятельность и право заключать договоры. Покупка долей компании в этот пример не входит. Вес 3; коэффициент 0; зачтено 0 из 3; не зачтено 3. При верификации этого пункта: +3 балла из 100 при неизменной применимости остальных пунктов. В представленных AIREX материалах документа нет; подтвердить выдачу пока нельзя. Договор и оператор: неподтверждённое существование компании, полномочия подписанта или необходимые корпоративные согласия создают риск оспаривания сделки и управления объектом. NPWP — налоговая идентификация, а не право собственности или разрешение на эксплуатацию. Что сделать и когда вопрос закрыт: До подписания директор и местный юрист сверяют акты, актуальные сведения AHU, устав, изменения и доверенности. Закрытие: сторона и полномочия подтверждены, необходимые согласия получены. При покупке долей отдельно проверяются долги и корпоративные риски.

• UU 40/2007 — Company law, official text; read with current amendments

Пробел: SLF и SLO не представлены. Действие: продавец/оператор предоставляет выданные документы; профильный специалист AIREX сопоставляет объект, реквизиты и актуальность. Условие закрытия: документирован результат верификации, а не обещание выдачи.

Пробел: применимые документы коммерческой эксплуатации не определены полностью. Действие: оператор уточняет деятельность и комплект с профильным специалистом; специалист AIREX фиксирует применимость и фактический статус каждого документа.

Пробел: договор аренды остаётся проектом, актуальная проверка реестра отсутствует. Действие: стороны и местный юрист/PPAT в пределах своей компетенции проверяют полномочия, срок, ограничения и условия платежей.

Пробел: после верификации PBG требуется сопоставить фактическое здание, зонирование и экологический маршрут. Действие: установить применимость требований и зафиксировать оставшиеся расхождения, ответственных и подтверждения их устранения.

Источники описывают требования к деятельности; они не подтверждают наличие документов у примера объекта.

• OSS · Vila · PB UMKU
• Kementerian Pariwisata · Permenpar 6/2025