AIREXPROPERTY INTELLIGENCEStatus verifikasi ditampilkan untuk contoh properti. Kekurangan dokumentasi dijelaskan dalam laporan.
Villa Andaman Example
Contoh properti · Bang Tao, Phuket, Thailand
Vila contoh tiga kamar sedang penyelesaian akhir. Verifikasi hak, pemilik dan Aor.1 bersifat demonstrasi. Register, akses, lingkungan dan sewa perlu klarifikasi; dokumen operasi wisata belum ada. Konsep di halaman pertama, kondisi terkini dan riwayat foto di akhir.
Kesiapan dokumentasi yang dihitung: 43/100. Perhitungan sementara: keberlakuan belum sepenuhnya ditetapkan. Contoh dihitung dari status demonstrasi; tidak ada dokumen atau verifikasi properti nyata. Nilai sebelumnya 65/100 adalah ilustrasi manual tanpa perhitungan dokumen. Nilai itu diganti dengan hasil yang dapat dihitung ulang menurut metode di bawah.- Properti
- Villa Andaman Example · contoh properti
- Lokasi
- Bang Tao · Phuket · tanpa alamat atau nomor bidang nyata
- Harga ilustratif
- THB 24.000.000 · harga contoh
- Luas / kamar tidur
- Bangunan 240 m² · tanah 400 m² · 3 kamar
- Model transaksi
- Rancangan sewa 30 tahun · belum didaftarkan
- Tahap dan penggunaan
- Penyelesaian akhir · rencana sewa wisata
Memahami AIREX Score
Skor lebih tinggi menunjukkan kesiapan dokumentasi yang lebih baik.
- 0–20Risiko dokumentasi kritis
- 21–40Risiko dokumentasi tinggi
- 41–60Risiko dokumentasi sedangSkor saat ini · 43/100
- 61–80Dokumentasi perlu dilengkapi
- 81–100Kesiapan dokumentasi tinggi
Cara menghitung skor
AIREX documentary readiness v1 · 2026-10-12. Perhitungan sementara: keberlakuan belum sepenuhnya ditetapkan.
Nilai sebelumnya 65/100 adalah ilustrasi manual tanpa perhitungan dokumen. Nilai itu diganti dengan hasil yang dapat dihitung ulang menurut metode di bawah.
Diperoleh 40,5 dari 95 poin berbobot: 40,5 / 95 × 100 = 42,63; skor dibulatkan: 43/100.
Rumus: jumlah (bobot × faktor status) / jumlah bobot yang berlaku dan belum dikecualikan × 100. Hanya skor akhir dibulatkan; angka rincian dapat ditampilkan dengan dua desimal. Poin yang belum diperoleh menunjukkan kekurangan bukti, bukan probabilitas pelanggaran hukum.
Faktor: terverifikasi AIREX — 1; salinan diterima, verifikasi belum selesai — 0,5; perlu klarifikasi / draf / permohonan — 0,25; belum diserahkan atau kedaluwarsa — 0. Poin parsial menunjukkan adanya bahan, bukan izin yang sah.
Bobot adalah prioritas editorial internal AIREX, bukan denda berdasarkan hukum atau probabilitas statistik. Daftar dasar lengkap setiap negara berjumlah 100 unit bobot; pengecualian beralasan mengubah penyebut dan hasil disesuaikan ke skala 100.
Tidak berlaku mengeluarkan bobot dari pembilang dan penyebut hanya jika status, keberlakuan dan alasan tercatat sesuai. Persyaratan bersyarat dan belum ditentukan tetap berbobot sementara: ketidakpastian bukan pelanggaran terbukti. Izin tidak boleh dikecualikan hanya karena sedang diproses.
Skor mencakup bukti untuk transaksi dan operasi/penyewaan yang direncanakan. Pada tahap konstruksi, dokumen yang diwajibkan sebelum pembukaan mungkin belum jatuh tempo, tetapi kesiapan operasi belum terkonfirmasi. Hambatan hukum dinilai terpisah: satu masalah kritis dapat menghalangi transaksi atau pembukaan pada skor berapa pun.
Verifikasi mencakup lingkup yang dicatat; bukan persetujuan pemerintah atau jaminan hak, keselamatan maupun hasil investasi. Tidak adanya berkas di AIREX tidak membuktikan pemilik tidak memiliki dokumen.
Contoh dihitung dari status demonstrasi; tidak ada dokumen atau verifikasi properti nyata.
Apa yang dapat menghambat transaksi, penggunaan atau sewa
Batasan hukum dinilai terpisah dari skor keseluruhan. Ini adalah syarat keputusan, bukan temuan pelanggaran. Status terkini mengacu pada nomor daftar utama.
Kepemilikan dan pendaftaran hak
Syarat belum sepenuhnya terkonfirmasiSebelum memutuskan, selesaikan butir 02, 03, 12, 16. Pertanyaan penentu: siapa berhak mengalihkan aset, hak yang diterima pembeli, beban yang tetap berlaku dan kemungkinan pendaftaran. Verifikasi hak saja tidak menyelesaikan sewa, akses atau kelayakan pembeli asing. Status butir: 01 — Terverifikasi AIREX; 02 — Perlu klarifikasi; 03 — Perlu klarifikasi; 06 — Terverifikasi AIREX; 12 — Perlu klarifikasi; 13 — Tidak berlaku — alasan dicatat; 14 — Tidak berlaku — alasan dicatat; 15 — Tidak berlaku — alasan dicatat; 16 — Draf perjanjian
Penyelesaian dan penggunaan sah
Syarat belum sepenuhnya terkonfirmasiSebelum memutuskan, selesaikan butir 03, 04, 05, 08, 09, 10, 11, 18. Pertanyaan penentu: apakah bangunan sesuai denah dan fungsi yang diizinkan serta memenuhi syarat lingkungan dan keselamatan yang berlaku? Dokumen tahap penyelesaian adalah tonggak berikutnya, tetapi syarat wajib harus dipenuhi sebelum penggunaan terkait. Status butir: 03 — Perlu klarifikasi; 04 — Perlu klarifikasi; 05 — Perlu klarifikasi; 07 — Terverifikasi AIREX; 08 — Diterima · menunggu verifikasi AIREX; 09 — Belum diserahkan; 10 — Keberlakuan belum ditentukan; 11 — Informasi belum tersedia; 18 — Perlu klarifikasi
Penyewaan dan operasi wisata
Syarat belum sepenuhnya terkonfirmasiSebelum memutuskan, selesaikan butir 04, 09, 16, 17, 18. Untuk menyewakan, periksa sekaligus hak menyewa-subsewakan, fungsi bangunan dan aturan kompleks. Untuk masa inap singkat, periksa juga izin hotel atau pengecualian terdokumentasi yang berlaku. Skor tidak menggantikan syarat ini. Status butir: 04 — Perlu klarifikasi; 09 — Belum diserahkan; 15 — Tidak berlaku — alasan dicatat; 16 — Draf perjanjian; 17 — Informasi belum tersedia; 18 — Perlu klarifikasi
Kesimpulan tinjauan
Paket contoh tersusun sebagian. Verifikasi dokumen tertentu tidak menyelesaikan akses, sewa, lingkungan atau operasi. Dapatkan bukti kurang dan catat keputusan setiap syarat bersyarat.
Dokumen verifikasi · 18 butir
Nomor sama dengan laporan awal. 01, 06 dan 07 menunjukkan verifikasi contoh; 09, 11 dan 17 tanpa informasi. Status hanya untuk contoh, bukan bukti izin nyata. “Belum ada informasi” berarti bukti belum lengkap, bukan izin terbukti tidak ada. Konsekuensi bergantung pada keberlakuan dan fakta yang dikonfirmasi. “Tidak berlaku” memerlukan alasan tercatat; ketiadaan dokumen itu bukan pelanggaran. Bila belum jelas, tentukan kewajiban dahulu. Tautan mendukung persyaratan, bukan kepemilikan dokumen objek.
01.DOL · Title · Hak tanah dan data bidang
Terverifikasi AIREXDalam contoh AIREX memverifikasi salinan Chanote, mencocokkan pemegang, hak dan bidang 400 m². Tidak ada nomor hak nyata. Beban terkini dan sewa dibahas pada butir 02 dan 16. Bobot 14; faktor 1; diperoleh 14 dari 14; belum diperoleh 0. Verifikasi butir ini menambah 0 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bobot penuh diberikan dalam lingkup verifikasi yang tercatat. Konsekuensi yang mungkin: Hak yang tidak sah, penjual tanpa hak atau ketidaksesuaian register dapat menghambat pendaftaran hak yang ditawarkan. Salinan yang belum tersedia berarti belum terkonfirmasi, bukan hak tidak ada. Tindakan: Sebelum membayar, cocokkan seluruh halaman hak, pemilik, batas dan objek transaksi dengan catatan Kantor Pertanahan terkini.
02.DOL · Registry · Beban, hipotek dan hak terdaftar
Perlu klarifikasiHalaman belakang hak tersedia, tetapi pemeriksaan Kantor Pertanahan terkini belum ada. Salinan lama tanpa catatan tidak membuktikan ketiadaan hipotek saat ini. Minta data terbaru dan persetujuan terkait. Bobot 6; faktor 0,25; diperoleh 1,5 dari 6; belum diperoleh 4,5. Verifikasi butir ini menambah 4,74 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Konsekuensi yang mungkin: Hipotek, sita atau hak pihak ketiga yang terkonfirmasi dapat membatasi pengalihan atau penggunaan dan menimbulkan eksekusi. Hipotek sendiri tidak membuat transaksi mustahil; pelunasan dan tata cara pendaftaran perlu dipastikan. Tindakan: Minta pemeriksaan register terbaru serta dokumen beban; sepakati pelepasan, persetujuan dan urutan pembayaran sebelum transaksi selesai.
03.Access / Easement · Akses sah, batas dan hak lintas
Perlu klarifikasiDenah menunjukkan jalan akses pribadi bersama. Hak lintas terdaftar dan syarat perawatan belum tersedia. Pastikan pemilik, akses sah dan pembagian biaya. Bobot 6; faktor 0,25; diperoleh 1,5 dari 6; belum diperoleh 4,5. Verifikasi butir ini menambah 4,74 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Konsekuensi yang mungkin: Tanpa akses yang sah, jalan masuk pemilik, tamu dan layanan dapat disengketakan atau dibatasi. Jalan yang terlihat dan digunakan tetangga belum membuktikan hak akses bidang ini. Tindakan: Periksa status jalan umum atau hak lintas/dasar hukum lain, rute dan perawatan; lakukan survei jika batas berbeda.
04.DPT · Land use · Zonasi dan penggunaan tanah
Perlu klarifikasiCuplikan peta zonasi Bang Tao tersedia. Bidang tepat dan sewa wisata belum dicocokkan dengan rencana berlaku. Minta pemeriksaan tertulis penggunaan tanah atau konfirmasi otoritas. Bobot 6; faktor 0,25; diperoleh 1,5 dari 6; belum diperoleh 4,5. Verifikasi butir ini menambah 4,74 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Konsekuensi yang mungkin: Jika penggunaan bertentangan dengan zonasi, pembangunan, perubahan fungsi atau operasi wisata dapat tidak disetujui. Zona hunian tidak otomatis membolehkan semua model sewa. Tindakan: Minta pemeriksaan DPT/otoritas lokal untuk bidang dan fungsi tepat; catat batasan serta dasar penggunaannya.
05.Phuket · Protected area · Pembatasan lingkungan dan pesisir Phuket
Perlu klarifikasiKuesioner menandai penyaringan zona perlindungan Phuket. Medan, sempadan pantai dan batas lindung belum dikonfirmasi. Jangan terapkan satu batas tinggi atau pengecualian untuk seluruh pulau. Bobot 4; faktor 0,25; diperoleh 1 dari 4; belum diperoleh 3. Verifikasi butir ini menambah 3,16 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Pelanggaran batasan pantai, hutan, tinggi atau medan yang berlaku dapat memerlukan perubahan desain atau menghalangi persetujuan. Zona ditentukan per bidang, bukan dari nama kawasan. Tindakan: Cocokkan koordinat, elevasi, kemiringan dan garis pantai dengan peta serta aturan Phuket terkini; minta konfirmasi otoritas untuk parameter yang dipersoalkan.
06.DBD · Entity · Identitas pemilik dan kewenangan
Terverifikasi AIREXAIREX mencocokkan data DBD pemilik perusahaan dan kewenangan penandatangan dalam paket contoh. Tidak digunakan perusahaan atau nomor nyata. Ini bukan bukti izin hotel atau kekuatan keuangan. Bobot 3; faktor 1; diperoleh 3 dari 3; belum diperoleh 0. Verifikasi butir ini menambah 0 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bobot penuh diberikan dalam lingkup verifikasi yang tercatat. Konsekuensi yang mungkin: Ketiadaan wewenang penandatangan dapat membuat transaksi digugat. Pendaftaran perusahaan tidak membuktikan hak menjual aset, solvabilitas atau izin operasi; pemegang saham nominee bukan dasar perolehan yang sah. Tindakan: Cocokkan data DBD, hak atas aset, keputusan dan kuasa terkini; untuk transaksi saham, tinjau kewajiban dan legalitas struktur kepemilikan.
07.Aor.1 / S.39 bis · Izin pembangunan Aor.1 / S.39 bis
Terverifikasi AIREXDalam contoh AIREX memverifikasi salinan Aor.1 dan denah vila hunian 240 m². Nomor izin, penerbit dan tanggal nyata tidak ditiru. Izin hunian tidak membuktikan izin wisata; perubahan ditinjau terpisah. Bobot 10; faktor 1; diperoleh 10 dari 10; belum diperoleh 0. Verifikasi butir ini menambah 0 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bobot penuh diberikan dalam lingkup verifikasi yang tercatat. Konsekuensi yang mungkin: Jika izin wajib atau prosedur sah pasal 39 bis tidak dipenuhi, pekerjaan dapat dihentikan; pelanggaran dapat memerlukan perbaikan dan, dalam kasus yang diatur hukum, pembongkaran. Permohonan bukan izin. Tindakan: Periksa Aor.1 terbit atau paket prosedur pemberitahuan lengkap, masa berlaku, pemegang, fungsi dan bidang; cocokkan dengan pekerjaan serta perpanjangan.
08.Approved plans · Gambar disetujui dan pengawasan
Diterima · menunggu verifikasi AIREXDenah mencakup tiga kamar, kolam dan bangunan 240 m². Gambar terbangun dan konfirmasi perubahan belum ada. Cocokkan pekerjaan, denah disetujui dan dokumen pengawasan. Bobot 5; faktor 0,5; diperoleh 2,5 dari 5; belum diperoleh 2,5. Verifikasi butir ini menambah 2,63 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Salinan tersedia; keaslian, kemutakhiran dan kesesuaian properti belum dikonfirmasi. Konsekuensi yang mungkin: Walaupun ada izin, perbedaan material dari denah disetujui dapat menghambat sertifikasi penyelesaian dan penggunaan sah; perubahan yang disetujui atau perbaikan mungkin diperlukan. Foto bukan pengganti pemeriksaan teknis. Tindakan: Minta insinyur mencocokkan denah izin dan gambar terbangun dengan ukuran lapangan; peroleh persetujuan perubahan serta catatan pengawasan sebelum serah terima.
09.Aor.6 / Aor.5 · Sertifikat penggunaan terkendali Aor.6 / Aor.5
Belum diserahkanDokumen penyelesaian dan penggunaan belum ada. Aor.6 tidak otomatis wajib setiap vila: tentukan kategori dan akibat penggunaan wisata dahulu. Peroleh Aor.6 dan/atau Aor.5 bila berlaku. Bobot 8; faktor 0; diperoleh 0 dari 8; belum diperoleh 8. Verifikasi butir ini menambah 8,42 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Dokumen tidak ada dalam bahan yang diserahkan kepada AIREX; penerbitan belum dapat dikonfirmasi. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Bila Aor.6 atau izin perubahan fungsi Aor.5 diwajibkan, ketiadaannya dapat menghalangi penggunaan terkait. Aor.6 tidak wajib untuk setiap vila; pembangunan belum selesai dinilai sesuai tahapnya. Tindakan: Tentukan kategori bangunan dan fungsi aktual dengan otoritas lokal. Bila berlaku, peroleh sertifikat/izin terbit sebelum penggunaan dimulai.
10.EIA / IEE · Penyaringan lingkungan dan EIA / IEE
Keberlakuan belum ditentukanKuesioner lingkungan awal tersedia, tetapi EIA/IEE belum ditentukan. Periksa seluruh proyek, penggunaan, skala dan zona Phuket. Luas satu vila 240 m² saja tidak membuktikan pengecualian. Penetapan dan syarat belum ada. Bobot 6; faktor 0,25; diperoleh 1,5 dari 6; belum diperoleh 4,5. Verifikasi butir ini menambah 4,74 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Jika EIA/IEE wajib, ketiadaan persetujuan dapat menunda atau menghalangi izin terkait. Hasil pencarian kosong tidak membuktikan persetujuan tidak ada; luas satu vila tidak menentukan kewajiban seluruh proyek. Tindakan: Nilai seluruh proyek, zona, fungsi dan skala; minta keputusan persetujuan atau alasan ketidakberlakuan terdokumentasi dan cocokkan register ONEP.
11.Environmental monitoring · Syarat lingkungan dan pemantauan
Informasi belum tersediaSyarat lingkungan dan laporan pemantauan belum tersedia. Selesaikan butir 10 dahulu. Jika diwajibkan, peroleh catatan serta periode terkait; kewajiban belum dianggap ditetapkan. Bobot 3; faktor 0; diperoleh 0 dari 3; belum diperoleh 3. Verifikasi butir ini menambah 3,16 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Dokumen tidak ada dalam bahan yang diserahkan kepada AIREX; penerbitan belum dapat dikonfirmasi. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Jika syarat lingkungan mengikat berlaku, ketidakpatuhan dapat memerlukan perbaikan dan memengaruhi izin terkait. Persetujuan EIA/IEE saja tidak membuktikan kepatuhan; kewajiban pemantauan harus ditentukan dahulu. Tindakan: Setelah butir 10, minta syarat lengkap, jadwal pelaporan dan bukti pelaksanaan untuk periode yang berlaku.
12.Land allocation · Izin pembagian tanah dan denah kawasan
Perlu klarifikasiVila termasuk kelompok bidang, tetapi skema lengkap dan riwayat pemecahan belum dibuka. Periksa Land Allocation Act untuk seluruh proyek. Minta denah, jumlah bidang dan izin bila wajib. Bobot 3; faktor 0,25; diperoleh 0,75 dari 3; belum diperoleh 2,25. Verifikasi butir ini menambah 2,37 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Jika skema termasuk pembagian tanah untuk penjualan yang diatur, ketiadaan izin wajib menimbulkan risiko kepatuhan penjualan serta ketidakpastian infrastruktur bersama. Tidak semua pemecahan bidang memerlukan izin ini. Tindakan: Periksa seluruh skema, jumlah bidang dan riwayat pemecahan dengan Kantor Pertanahan; bila berlaku minta izin, rencana disetujui dan kewajiban infrastruktur.
13.Condominium registration · Pendaftaran kondominium dan hak unit
Tidak berlaku — alasan dicatatSkenario adalah sewa vila terpisah, bukan kepemilikan unit kondominium terdaftar. Pendaftaran kondominium dan hak unit di luar model ini. Nilai kembali jika produk berubah. Bobot dasar 2 dikecualikan. Tidak ada poin yang diberikan; penyebut berkurang 2. Skenario adalah sewa vila terpisah, bukan kepemilikan unit kondominium terdaftar. Pendaftaran kondominium dan hak unit di luar model ini. Nilai kembali jika produk berubah. Persyaratan tidak aktif untuk model yang dicatat: ketiadaan dokumen ini bukan hambatan pada butir ini. Simpan alasan ketidakberlakuan. Nilai ulang jika fungsi, skala, tahap atau transaksi berubah.
14.Foreign quota · Kuota asing dan kelayakan pembeli
Tidak berlaku — alasan dicatatKuota asing kondominium tidak berlaku pada sewa vila terpisah atau memberikan hak tanah asing. Hak sah, batasan pembeli dan pendaftaran sewa dibahas pada butir 16. Bobot dasar 2 dikecualikan. Tidak ada poin yang diberikan; penyebut berkurang 2. Kuota asing kondominium tidak berlaku pada sewa vila terpisah atau memberikan hak tanah asing. Hak sah, batasan pembeli dan pendaftaran sewa dibahas pada butir 16. Persyaratan tidak aktif untuk model yang dicatat: ketiadaan dokumen ini bukan hambatan pada butir ini. Simpan alasan ketidakberlakuan. Nilai ulang jika fungsi, skala, tahap atau transaksi berubah.
15.Debt clearance · Bebas utang dan aturan kondominium
Tidak berlaku — alasan dicatatSurat bebas utang kondominium tidak berlaku bagi skenario vila ini. Ini tidak membuktikan ketiadaan tunggakan pajak, utilitas atau pengelolaan kawasan; minta terpisah. Bobot dasar 1 dikecualikan. Tidak ada poin yang diberikan; penyebut berkurang 1. Surat bebas utang kondominium tidak berlaku bagi skenario vila ini. Ini tidak membuktikan ketiadaan tunggakan pajak, utilitas atau pengelolaan kawasan; minta terpisah. Persyaratan tidak aktif untuk model yang dicatat: ketiadaan dokumen ini bukan hambatan pada butir ini. Simpan alasan ketidakberlakuan. Nilai ulang jika fungsi, skala, tahap atau transaksi berubah.
16.Transaction / Lease / Eligibility · Dokumen transaksi dan perolehan hak
Draf perjanjianRancangan sewa 30 tahun tersedia tetapi belum terdaftar. Periksa pemberi sewa, hak tanah/bangunan, pengalihan, sub-sewa, pembayaran dan pendaftaran. Perpanjangan tidak dijamin; pemegang saham nominee bukan pengganti hak asing yang sah. Bobot 9; faktor 0,25; diperoleh 2,25 dari 9; belum diperoleh 6,75. Verifikasi butir ini menambah 7,11 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Konsekuensi yang mungkin: Sewa properti lebih dari tiga tahun tanpa pendaftaran wajib dapat ditegakkan hanya sampai tiga tahun. Janji perpanjangan bukan masa yang sudah terdaftar; hak bangunan, sub-sewa dan pengalihan perlu diperiksa terpisah. Tindakan: Periksa jalur perolehan sah pembeli, daftarkan hak terkait di Kantor Pertanahan dan cocokkan kontrak dengan register; tetapkan sub-sewa yang diizinkan serta ketentuan keluar.
17.Hotel / Accommodation · Izin hotel atau pengakuan pengecualian
Informasi belum tersediaBelum ada izin hotel atau pengakuan resmi pengecualian untuk rencana akomodasi wisata berbayar. Jumlah kamar tidak otomatis mengecualikan. Pastikan model operasi dan penggunaan bangunan sebelum buka. Bobot 8; faktor 0; diperoleh 0 dari 8; belum diperoleh 8. Verifikasi butir ini menambah 8,42 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Dokumen tidak ada dalam bahan yang diserahkan kepada AIREX; penerbitan belum dapat dikonfirmasi. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Jika model memerlukan izin hotel dan tidak ada izin maupun pengecualian yang terkonfirmasi, operasi berbayar jangka pendek tidak dapat dianggap diizinkan. Maksimal delapan kamar dan 30 tamu bukan pengecualian otomatis. Sewa bulanan ditinjau terpisah. Tindakan: Sebelum menerima pemesanan, konfirmasi model dengan registrar dan izin terbit atau hasil inspeksi/penerimaan pemberitahuan; periksa fungsi bangunan, kontrak sewa serta aturan kompleks.
18.Ror.1 · Safety · Inspeksi keselamatan dan Ror.1
Perlu klarifikasiKuesioner menggambarkan vila rendah terpisah. Inspeksi berkala tidak otomatis wajib bagi semua bangunan demikian. Periksa kategori, penggunaan dan proyek; minta hasil serta Ror.1 bila perlu. Bobot 4; faktor 0,25; diperoleh 1 dari 4; belum diperoleh 3. Verifikasi butir ini menambah 3,16 poin dari 100 dengan keputusan keberlakuan lain tetap. Bukti belum lengkap, berupa draf/permohonan, atau memiliki persoalan terbuka. Keberlakuan belum ditetapkan secara final; bobot tetap dihitung sementara. Konsekuensi yang mungkin: Pada bangunan yang wajib diperiksa, ketiadaan hasil terbaru membuat keselamatan dan kepatuhan belum terkonfirmasi. Kekurangan yang ditemukan dapat memerlukan perbaikan dan pembatasan penggunaan; Ror.1 tidak wajib untuk setiap vila. Tindakan: Tentukan kategori, jadwal dan lingkup inspeksi; bila berlaku minta laporan inspektur terdaftar, Ror.1 terbit serta bukti perbaikan.
Prioritas dan tindakan
P1 · Operasi wisata
Sebelum bukaButir 09 dan 17: operator dan ahli lokal menetapkan penggunaan serta izin. Penyelesaian membutuhkan dokumen terbit atau pengecualian resmi. Aor.1 hunian bukan pengganti.
P1 · Tanah, akses dan sewa
Sebelum komitmenButir 02, 03 dan 16: minta register terkini, akses sah dan kontrak terdaftar. Para pihak dan penasihat Thailand meninjau kewenangan, masa dan pembayaran. Perpanjangan tidak dijamin.
P2 · Zonasi dan lingkungan
Sebelum verifikasi selesaiButir 04, 05 dan 10–12: pengembang memberikan rencana seluruh proyek dan parameter bidang. Ahli menilai keberlakuan serta meminta konfirmasi otoritas bila wajib.
P2 · Konstruksi dan denah disetujui
Sebelum serah terimaButir 08 dan 18: cocokkan perubahan, pengawasan dan inspeksi wajib. Gambar AI di bawah menunjukkan format riwayat foto, bukan bukti pekerjaan atau keselamatan.
Langkah berikutnya
1. Peroleh paket terpadu bidang, bangunan dan operator; catat alasan ketidakberlakuan.
2. Konfirmasi register, akses, denah dan keberlakuan lingkungan dengan otoritas serta ahli.
3. Selesaikan persyaratan operasi wisata sebelum buka; permohonan bukan izin terbit.
4. Perbarui temuan dan skor setelah bukti diterima; nilai transaksi secara terpisah.
Lingkup dan batasan
Contoh properti ini menunjukkan laporan AIREX. Harga, luas, masa sewa, temuan dan skor hanya untuk skenario. Alamat, nomor bidang, referensi izin dan identitas nyata tidak digunakan. Dokumen dasar dan lampiran tidak diberikan.
18 butir mencerminkan persyaratan Thailand dan Phuket. Keberlakuan bergantung bidang, seluruh proyek, penggunaan, tahap dan transaksi. Aor.6, EIA/IEE, pembagian tanah, izin hotel dan inspeksi tidak otomatis wajib setiap vila.
“Terverifikasi AIREX” adalah status demonstrasi. Skor bukan izin, persentase dokumen, pendapat hukum atau jaminan imbal hasil. Tidak ada inspeksi atau verifikasi nyata atas contoh ini.
Sumber persyaratan resmi
Tautan menjelaskan persyaratan, bukan dokumen atau izin Villa Andaman Example. Tanggal riset hukum: 12 Oktober 2026.
Tanah, transaksi dan bidang
Konstruksi dan lingkungan
AIREX · Contoh properti. Dokumen, skor dan gambar demonstrasi tidak terkait penawaran nyata dan bukan dasar transaksi.
Kondisi terkini · pembangunan
Gambar contoh properti dibuat dengan AI. Tanggal pemotretan bersifat ilustratif dan menunjukkan urutan pembangunan.
Riwayat pembangunan
Dari lahan kosong hingga tahap terkini. Linimasa dengan interval tiga bulan. Gambar contoh properti dibuat dengan AI. Tanggal pemotretan bersifat ilustratif dan menunjukkan urutan pembangunan.
Lahan kosong · sebelum pembangunanTanggal pemotretan ilustratif: 12/10/2025Gambar dibuat dengan AI 
Fondasi dan struktur kolamTanggal pemotretan ilustratif: 12/01/2026Gambar dibuat dengan AI 
Rangka, atap dan dindingTanggal pemotretan ilustratif: 12/04/2026Gambar dibuat dengan AI 
Penyelesaian dan lanskapTanggal pemotretan ilustratif: 12/07/2026Gambar dibuat dengan AI Pekerjaan akhir · kondisi terkiniTanggal pemotretan ilustratif: 12/10/2026Gambar dibuat dengan AI