Villa Andaman Example

ก่อนตัดสินใจ ต้องสรุปข้อ 02, 03, 12, 16. ประเด็นชี้ขาดคือผู้มีสิทธิโอน ผู้ซื้อได้สิทธิใด ภาระใดยังคงอยู่ และจดทะเบียนได้หรือไม่ การตรวจโฉนดอย่างเดียวไม่สรุปเรื่องเช่า ทางเข้าออก หรือคุณสมบัติต่างด้าว สถานะรายการ: 01 — รับรองการตรวจสอบโดย AIREX; 02 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 03 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 06 — รับรองการตรวจสอบโดย AIREX; 12 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 13 — ไม่เกี่ยวข้อง — ระบุเหตุผลแล้ว; 14 — ไม่เกี่ยวข้อง — ระบุเหตุผลแล้ว; 15 — ไม่เกี่ยวข้อง — ระบุเหตุผลแล้ว; 16 — ร่างสัญญา

ก่อนตัดสินใจ ต้องสรุปข้อ 03, 04, 05, 08, 09, 10, 11, 18. ประเด็นชี้ขาดคืออาคารตรงแบบและการใช้ที่อนุญาตหรือไม่ และปฏิบัติตามเงื่อนไขสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องหรือยัง เอกสารหลังแล้วเสร็จเป็นอีกขั้นตอน แต่ต้องครบก่อนเริ่มใช้ตามที่กำหนด สถานะรายการ: 03 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 04 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 05 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 07 — รับรองการตรวจสอบโดย AIREX; 08 — ได้รับเอกสารแล้ว · รอการตรวจสอบ AIREX; 09 — ยังไม่ได้รับเอกสาร; 10 — อยู่ระหว่างพิจารณาการใช้บังคับ; 11 — ยังไม่มีข้อมูล; 18 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม

ก่อนตัดสินใจ ต้องสรุปข้อ 04, 09, 16, 17, 18. การให้เช่าต้องตรวจสิทธิให้เช่า/เช่าช่วง การใช้อาคารและข้อบังคับโครงการร่วมกัน ที่พักระยะสั้นต้องตรวจใบอนุญาตโรงแรมหรือข้อยกเว้นที่จัดทำถูกต้องด้วย คะแนนไม่แทนเงื่อนไขเหล่านี้ สถานะรายการ: 04 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม; 09 — ยังไม่ได้รับเอกสาร; 15 — ไม่เกี่ยวข้อง — ระบุเหตุผลแล้ว; 16 — ร่างสัญญา; 17 — ยังไม่มีข้อมูล; 18 — ต้องขอข้อมูลเพิ่มเติม

ในตัวอย่าง AIREX ตรวจสำเนาโฉนด เทียบผู้ถือสิทธิ ประเภทสิทธิ และแปลง 400 ตร.ม. ไม่ใช้เลขโฉนดจริง ภาระผูกพันปัจจุบันและสัญญาเช่าอยู่ในข้อ 02 และ 16 น้ำหนัก 14; ตัวคูณ 1; ได้ 14 จาก 14; ยังไม่ได้ 0 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 0 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน ให้น้ำหนักเต็มภายในขอบเขตการตรวจที่บันทึก ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากเอกสารสิทธิไม่ถูกต้อง ผู้ขายไม่มีสิทธิ หรือทรัพย์ไม่ตรงทะเบียน อาจจดทะเบียนสิทธิที่เสนอไม่ได้ การยังไม่ได้สำเนาหมายถึงยังไม่ยืนยัน ไม่ใช่ไม่มีสิทธิ สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ก่อนชำระเงิน ให้เทียบเอกสารสิทธิทุกหน้า เจ้าของ แนวเขต และทรัพย์ตามสัญญากับทะเบียนปัจจุบันของสำนักงานที่ดิน

• DOL citizen manual: registration of real estate transfer
• DOL LandsMaps government dataset; expressly not legal evidence

มีสำเนาด้านหลังโฉนด แต่ยังไม่มีผลตรวจทะเบียนปัจจุบันจากสำนักงานที่ดิน สำเนาเก่าที่ไม่มีรายการไม่ยืนยันว่าปัจจุบันไม่มีจำนอง ต้องขอข้อมูลล่าสุดและความยินยอมที่จำเป็น น้ำหนัก 6; ตัวคูณ 0.25; ได้ 1.5 จาก 6; ยังไม่ได้ 4.5 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 4.74 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ผลที่อาจเกิดขึ้น: จำนอง การยึด หรือสิทธิบุคคลอื่นที่ยืนยันแล้วอาจจำกัดการโอนหรือใช้และเสี่ยงบังคับคดี การมีจำนองไม่ได้ทำให้ซื้อขายไม่ได้เสมอไป ต้องดูวิธีไถ่ถอนและการจดทะเบียน สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ขอผลตรวจทะเบียนล่าสุดและเอกสารภาระผูกพัน กำหนดการไถ่ถอน ความยินยอม และลำดับชำระเงินก่อนโอน

• DOL mortgage registration guidance
• DOL citizen manual: registration of real estate transfer

แบบแสดงถนนเอกชนร่วม ยังไม่มีภาระจำยอมที่จดทะเบียนหรือเงื่อนไขดูแลถนน ต้องตรวจเจ้าของ สิทธิทางผ่านของแปลง และการแบ่งค่าใช้จ่าย น้ำหนัก 6; ตัวคูณ 0.25; ได้ 1.5 จาก 6; ยังไม่ได้ 4.5 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 4.74 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากไม่มีสิทธิทางเข้าออก การเข้าถึงของเจ้าของ ผู้พัก และหน่วยบริการอาจถูกโต้แย้งหรือจำกัด การมีถนนและเพื่อนบ้านใช้อยู่ไม่ยืนยันสิทธิของแปลงนี้ สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ตรวจสถานะถนนสาธารณะหรือภาระจำยอม/ฐานสิทธิอื่น เส้นทางและการดูแล รังวัดเมื่อแนวเขตไม่ตรงกัน

• DOL court decisions on land rights, including easements
• DOL LandsMaps government dataset; expressly not legal evidence

ตัวอย่างมีแผนที่ผังเมืองบางเทาบางส่วน แต่ยังไม่ได้เทียบแปลงและการให้เช่าท่องเที่ยวกับผังที่ใช้บังคับ ต้องขอหนังสือตรวจสอบการใช้ประโยชน์หรือการยืนยันจากหน่วยงาน น้ำหนัก 6; ตัวคูณ 0.25; ได้ 1.5 จาก 6; ยังไม่ได้ 4.5 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 4.74 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากการใช้ขัดผังเมือง อาจไม่ได้รับอนุญาตก่อสร้าง เปลี่ยนการใช้ หรือทำกิจการที่พัก เขตที่อยู่อาศัยไม่ได้ยืนยันว่าให้เช่าได้ทุกรูปแบบ สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ขอตรวจแปลงและการใช้ที่เลือกกับกรมโยธาธิการและผังเมือง/ท้องถิ่น บันทึกข้อจำกัดและฐานที่อนุญาต

• DPT land-use check service and formal written confirmation

แบบสอบถามระบุว่าต้องตรวจเขตคุ้มครองภูเก็ต ภูมิประเทศ ระยะจากชายฝั่ง และแนวเขตคุ้มครองยังไม่ยืนยัน ไม่ใช้เกณฑ์ความสูงหรือข้อยกเว้นสิ่งแวดล้อมเดียวกับทั้งเกาะ น้ำหนัก 4; ตัวคูณ 0.25; ได้ 1 จาก 4; ยังไม่ได้ 3 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 3.16 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากขัดข้อจำกัดชายฝั่ง ป่า ความสูง หรือภูมิประเทศที่ใช้บังคับ อาจต้องแก้แบบหรือขออนุญาตไม่ได้ ต้องระบุเขตของแปลงจริง ไม่อาศัยชื่อย่าน สิ่งที่ต้องดำเนินการ: เทียบพิกัด ระดับความสูง ความลาดชัน และแนวชายฝั่งกับแผนที่และกฎภูเก็ตปัจจุบัน ขอคำยืนยันจากหน่วยงานเมื่อมีประเด็นไม่ชัดเจน

• Phuket environmental-protection notification B.E.2567 (2024), official provincial MNRE publication
• DPT land-use check service and formal written confirmation

AIREX ตรวจเทียบข้อมูล DBD ของเจ้าของนิติบุคคลและอำนาจลงนามในชุดสาธิต ไม่กำหนดบริษัทหรือเลขทะเบียนจริง ข้อนี้ไม่ยืนยันใบอนุญาตโรงแรมหรือความมั่นคงทางการเงิน น้ำหนัก 3; ตัวคูณ 1; ได้ 3 จาก 3; ยังไม่ได้ 0 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 0 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน ให้น้ำหนักเต็มภายในขอบเขตการตรวจที่บันทึก ผลที่อาจเกิดขึ้น: การไม่มีอำนาจลงนามเสี่ยงให้ธุรกรรมถูกโต้แย้ง การจดทะเบียนบริษัทไม่ยืนยันสิทธิขายทรัพย์ ฐานะการเงิน หรือใบอนุญาต และผู้ถือหุ้นแทนไม่ใช่ฐานการได้มาที่ชอบด้วยกฎหมาย สิ่งที่ต้องดำเนินการ: เทียบข้อมูล DBD ปัจจุบัน สิทธิในทรัพย์ มติและหนังสือมอบอำนาจ หากซื้อหุ้นให้ตรวจหนี้สินและโครงสร้างถือครองแยกต่างหาก

• DBD DataWarehouse+
• DOL citizen manual: registration of real estate transfer
• DBD · nominee arrangements and lawful business

ในตัวอย่าง AIREX ตรวจสำเนา อ.1 และแบบวิลลาที่อยู่อาศัย 240 ตร.ม. ไม่จำลองเลขใบอนุญาต หน่วยงาน หรือวันที่ออกจริง การอนุญาตที่อยู่อาศัยไม่ยืนยันสิทธิกิจการท่องเที่ยว ต้องตรวจการแก้ไขแยกต่างหาก น้ำหนัก 10; ตัวคูณ 1; ได้ 10 จาก 10; ยังไม่ได้ 0 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 0 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน ให้น้ำหนักเต็มภายในขอบเขตการตรวจที่บันทึก ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากไม่ได้รับอนุญาตที่จำเป็นหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา 39 ทวิอย่างถูกต้อง อาจถูกสั่งหยุดงาน แก้ไข หรือรื้อถอนตามกรณีที่กฎหมายกำหนด การยื่นคำขอไม่ใช่การอนุญาต สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ตรวจ อ.1 ที่ออกแล้วหรือชุดเอกสารแจ้งที่ใช้ได้ครบถ้วน อายุ ผู้ถือ การใช้และแปลง เทียบงานจริงและการต่ออายุ

• DPT official service: controlled-use building completion certificate Aor.6
• Official building-permit extension procedure
• Building Control Act · permission, use and enforcement

มีแบบสามห้องนอน สระ และอาคาร 240 ตร.ม. ยังขาดแบบก่อสร้างจริงและหลักฐานแก้ไข ต้องเทียบงานจริง แบบที่อนุญาต และเอกสารควบคุมงาน น้ำหนัก 5; ตัวคูณ 0.5; ได้ 2.5 จาก 5; ยังไม่ได้ 2.5 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 2.63 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน มีสำเนา แต่ยังไม่ยืนยันความแท้ ความเป็นปัจจุบันและความตรงกับทรัพย์สิน ผลที่อาจเกิดขึ้น: แม้มีใบอนุญาต หากงานต่างจากแบบที่อนุญาตอย่างมีสาระสำคัญ อาจกระทบการรับรองแล้วเสร็จและการใช้ ต้องอนุมัติแบบแก้ไขหรือแก้งาน ภาพถ่ายไม่แทนการตรวจเทคนิค สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ให้วิศวกรเทียบแบบอนุญาตและแบบก่อสร้างจริงกับการวัดหน้างาน ขออนุมัติแก้ไขและเอกสารควบคุมงานก่อนส่งมอบ

• DPT official service: controlled-use building completion certificate Aor.6
• Building Control Act B.E.2522 via official Bangkok government legal service

ยังไม่มีเอกสารแล้วเสร็จและการใช้ อ.6 ไม่จำเป็นโดยอัตโนมัติสำหรับทุกวิลลา ต้องพิจารณาประเภทอาคารและผลจากการใช้เป็นที่พักท่องเที่ยวก่อน หากเข้าข่ายให้ขอ อ.6 และ/หรือ อ.5 ที่ออกแล้ว น้ำหนัก 8; ตัวคูณ 0; ได้ 0 จาก 8; ยังไม่ได้ 8 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 8.42 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน ไม่มีเอกสารในชุดที่ส่งให้ AIREX จึงยังยืนยันการออกไม่ได้ ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากต้องมี อ.6 หรือ อ.5 เพื่อเปลี่ยนการใช้ การไม่มีเอกสารดังกล่าวจริงอาจขัดขวางการใช้ตามวัตถุประสงค์ อ.6 ไม่บังคับทุกวิลลา งานที่ยังไม่เสร็จต้องพิจารณาตามขั้นตอน สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ยืนยันประเภทอาคารและการใช้จริงกับท้องถิ่น หากเข้าข่ายให้ขอใบรับรอง/ใบอนุญาตที่ออกแล้วก่อนเริ่มใช้

• DPT official service: controlled-use building completion certificate Aor.6
• Official Building Control Office FAQ: Aor.5 / Aor.6

มีแบบสอบถามสิ่งแวดล้อมเบื้องต้น แต่ยังไม่กำหนดการใช้ EIA/IEE ต้องตรวจทั้งโครงการ การใช้ ขนาด และเขตภูเก็ต พื้นที่วิลลา 240 ตร.ม. เพียงอย่างเดียวไม่พิสูจน์ว่าได้รับยกเว้น ยังไม่มีข้อวินิจฉัยหรือเงื่อนไข น้ำหนัก 6; ตัวคูณ 0.25; ได้ 1.5 จาก 6; ยังไม่ได้ 4.5 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 4.74 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากต้องจัดทำ EIA/IEE การขาดความเห็นชอบอาจทำให้ใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องล่าช้าหรือออกไม่ได้ การค้นไม่พบไม่พิสูจน์ว่าไม่มี และพื้นที่วิลลาหลังเดียวไม่กำหนดหน้าที่ทั้งโครงการ สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ประเมินทั้งโครงการ เขต การใช้และขนาด ขอหนังสือเห็นชอบหรือเหตุผลที่ไม่เข้าข่ายและเทียบข้อมูล ONEP

• ONEP official EIA applicability FAQ
• Phuket environmental-protection notification B.E.2567 (2024), official provincial MNRE publication
• ONEP Smart EIA Plus IEE/EIA/EHIA public project register
• ONEP · Phuket environmental protection notification, 2024

ยังไม่มีเงื่อนไขสิ่งแวดล้อมหรือรายงานติดตาม ต้องสรุปข้อ 10 ก่อน หากมีเงื่อนไขหรือหน้าที่ติดตามให้ขอเอกสารและรอบรายงาน ยังไม่ถือว่ากำหนดหน้าที่แล้ว น้ำหนัก 3; ตัวคูณ 0; ได้ 0 จาก 3; ยังไม่ได้ 3 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 3.16 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน ไม่มีเอกสารในชุดที่ส่งให้ AIREX จึงยังยืนยันการออกไม่ได้ ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: เมื่อมีเงื่อนไขสิ่งแวดล้อมที่ต้องปฏิบัติ การไม่ปฏิบัติอาจต้องแก้ไขและกระทบใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง ความเห็นชอบ EIA/IEE ไม่ยืนยันการปฏิบัติ ต้องกำหนดหน้าที่ติดตามก่อน สิ่งที่ต้องดำเนินการ: หลังข้อ 10 ขอเงื่อนไขฉบับเต็ม กำหนดส่งรายงาน และหลักฐานการปฏิบัติสำหรับรอบที่เกี่ยวข้อง

• ONEP Smart EIA Plus IEE/EIA/EHIA public project register
• Phuket official IEE/EIA expert committee review and monitoring requirements
• ONEP · Phuket IEE/EIA procedure, 2025

วิลลาอยู่ในกลุ่มแปลง แต่ยังไม่เปิดเผยผังทั้งหมดและประวัติแบ่ง ต้องพิจารณากฎหมายจัดสรรจากทั้งโครงการ ขอผัง จำนวนแปลง และใบอนุญาตหากจำเป็น น้ำหนัก 3; ตัวคูณ 0.25; ได้ 0.75 จาก 3; ยังไม่ได้ 2.25 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 2.37 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากเข้าเกณฑ์จัดสรรที่ดินเพื่อขาย การไม่มีใบอนุญาตที่ต้องมีเสี่ยงผิดข้อกำหนดการขายและไม่ชัดเจนเรื่องสาธารณูปโภคร่วม การแบ่งแยกไม่ใช่ทุกกรณีต้องขอใบอนุญาตนี้ สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ตรวจทั้งโครงการ จำนวนแปลงและประวัติแบ่งแยกกับสำนักงานที่ดิน หากเข้าข่ายขอใบอนุญาต ผังอนุญาตและภาระสาธารณูปโภค

• DOL official response explaining 10-plot threshold and three-year aggregation

สถานการณ์เป็นการเช่าวิลลาแยกหลัง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ห้องชุดจดทะเบียน การจดทะเบียนอาคารชุดและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดอยู่นอกแบบนี้ หากเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ต้องพิจารณาใหม่ ตัดน้ำหนักฐาน 2 ออกจากการคำนวณ ไม่ได้ให้คะแนนและลดตัวหารลง 2 สถานการณ์เป็นการเช่าวิลลาแยกหลัง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ห้องชุดจดทะเบียน การจดทะเบียนอาคารชุดและหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดอยู่นอกแบบนี้ หากเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ต้องพิจารณาใหม่ ข้อกำหนดนี้ไม่ใช้กับรูปแบบที่บันทึกไว้ การไม่มีเอกสารจึงไม่เป็นอุปสรรคในข้อนี้ เก็บเหตุผลที่ไม่เกี่ยวข้องไว้ และประเมินใหม่เมื่อการใช้ ขนาด ขั้นตอนหรือธุรกรรมเปลี่ยน

• Thai government guide to condominium ownership registration
• DOL citizen manual: registration of real estate transfer

สัดส่วนต่างด้าวของอาคารชุดไม่ใช้กับการเช่าวิลลาแยกหลังหรือให้กรรมสิทธิ์ที่ดินแก่ต่างด้าว สิทธิที่ชอบด้วยกฎหมาย ข้อจำกัดผู้ซื้อ และการจดทะเบียนเช่าอยู่ในข้อ 16 ตัดน้ำหนักฐาน 2 ออกจากการคำนวณ ไม่ได้ให้คะแนนและลดตัวหารลง 2 สัดส่วนต่างด้าวของอาคารชุดไม่ใช้กับการเช่าวิลลาแยกหลังหรือให้กรรมสิทธิ์ที่ดินแก่ต่างด้าว สิทธิที่ชอบด้วยกฎหมาย ข้อจำกัดผู้ซื้อ และการจดทะเบียนเช่าอยู่ในข้อ 16 ข้อกำหนดนี้ไม่ใช้กับรูปแบบที่บันทึกไว้ การไม่มีเอกสารจึงไม่เป็นอุปสรรคในข้อนี้ เก็บเหตุผลที่ไม่เกี่ยวข้องไว้ และประเมินใหม่เมื่อการใช้ ขนาด ขั้นตอนหรือธุรกรรมเปลี่ยน

• Thai government explanation of 49 percent condominium area quota
• DOL citizen manual: registration of real estate transfer

หนังสือปลอดหนี้อาคารชุดไม่ใช้กับวิลลาในสถานการณ์นี้ แต่ไม่ได้ยืนยันว่าไม่มีหนี้ภาษี สาธารณูปโภค หรือค่าดูแลโครงการ ต้องขอข้อมูลแยก ตัดน้ำหนักฐาน 1 ออกจากการคำนวณ ไม่ได้ให้คะแนนและลดตัวหารลง 1 หนังสือปลอดหนี้อาคารชุดไม่ใช้กับวิลลาในสถานการณ์นี้ แต่ไม่ได้ยืนยันว่าไม่มีหนี้ภาษี สาธารณูปโภค หรือค่าดูแลโครงการ ต้องขอข้อมูลแยก ข้อกำหนดนี้ไม่ใช้กับรูปแบบที่บันทึกไว้ การไม่มีเอกสารจึงไม่เป็นอุปสรรคในข้อนี้ เก็บเหตุผลที่ไม่เกี่ยวข้องไว้ และประเมินใหม่เมื่อการใช้ ขนาด ขั้นตอนหรือธุรกรรมเปลี่ยน

• DOL citizen manual: registration of real estate transfer

มีร่างเช่า 30 ปีแต่ยังไม่จดทะเบียน ตรวจผู้ให้เช่า สิทธิที่ดิน/อาคาร การโอน ให้เช่าช่วง การจ่าย และจดทะเบียน ไม่รับประกันการต่ออายุ ผู้ถือหุ้นแทนไม่ใช่วิธีทดแทนสิทธิคนต่างด้าวที่ชอบด้วยกฎหมาย น้ำหนัก 9; ตัวคูณ 0.25; ได้ 2.25 จาก 9; ยังไม่ได้ 6.75 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 7.11 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ผลที่อาจเกิดขึ้น: การเช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปีโดยไม่จดทะเบียนตามที่กำหนดบังคับได้เพียงสามปี คำมั่นต่ออายุไม่ใช่ระยะที่จดทะเบียนแล้ว ต้องแยกตรวจสิทธิในอาคาร การเช่าช่วงและการโอน สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ตรวจฐานการได้มาที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ซื้อ จดทะเบียนสิทธิที่เกี่ยวข้องและเทียบสัญญากับทะเบียน ระบุสิทธิเช่าช่วงและเงื่อนไขยุติ

• DOL registration guidance, lease/sublease registration
• DOL citizen manual: registration of real estate transfer
• DOL official English guidance on land rights and foreign acquisition
• DOL · registration of leases exceeding three years

ยังไม่มีใบอนุญาตโรงแรมหรือหนังสือรับแจ้งข้อยกเว้นสำหรับแผนที่พักท่องเที่ยวมีค่าตอบแทน จำนวนห้องนอนไม่ทำให้ยกเว้นโดยอัตโนมัติ ต้องยืนยันรูปแบบกิจการและการใช้อาคารก่อนเปิด น้ำหนัก 8; ตัวคูณ 0; ได้ 0 จาก 8; ยังไม่ได้ 8 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 8.42 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน ไม่มีเอกสารในชุดที่ส่งให้ AIREX จึงยังยืนยันการออกไม่ได้ ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากรูปแบบต้องมีใบอนุญาตโรงแรมแต่ไม่มีทั้งใบอนุญาตและหลักฐานข้อยกเว้นที่เข้าเกณฑ์ จะถือว่าที่พักระยะสั้นมีค่าตอบแทนได้รับอนุญาตไม่ได้ ไม่เกินแปดห้องและ 30 คนไม่ได้ยกเว้นอัตโนมัติ การเช่ารายเดือนต้องตรวจแยก สิ่งที่ต้องดำเนินการ: ก่อนรับจอง ยืนยันรูปแบบกับนายทะเบียนและตรวจใบอนุญาตหรือหนังสือรับแจ้งหลังตรวจสถานที่ แยกตรวจการใช้อาคาร สัญญาเช่าและข้อบังคับโครงการ

• Government publication of Hotel Business Ministerial Regulation (No.2) B.E.2566
• NACC official hotel licensing requirements discussion
• Royal Gazette · Hotel Business Regulation (No.2), 2023

แบบสอบถามระบุวิลลาเตี้ยแยกหลัง ไม่กำหนดให้ทุกอาคารดังกล่าวต้องตรวจตามรอบโดยอัตโนมัติ ตรวจประเภท การใช้ และขอบเขตโครงการ หากต้องตรวจให้ขอผลและ ร.1 น้ำหนัก 4; ตัวคูณ 0.25; ได้ 1 จาก 4; ยังไม่ได้ 3 หากตรวจรายการนี้สำเร็จจะเพิ่ม 3.16 คะแนนจาก 100 โดยการบังคับใช้ข้ออื่นไม่เปลี่ยน หลักฐานไม่ครบ เป็นร่าง/คำขอ หรือยังมีประเด็นค้าง ยังไม่สรุปการบังคับใช้ จึงคงน้ำหนักไว้ชั่วคราว ผลที่อาจเกิดขึ้น: หากอาคารเข้าข่ายต้องตรวจ การขาดผลตรวจปัจจุบันทำให้ยังยืนยันความปลอดภัยและการปฏิบัติไม่ได้ ข้อบกพร่องที่พบอาจต้องแก้ไขและจำกัดการใช้ ร.1 ไม่บังคับทุกวิลลา สิ่งที่ต้องดำเนินการ: กำหนดประเภท กำหนดเวลาและขอบเขตตรวจ หากเข้าข่ายขอรายงานผู้ตรวจที่ขึ้นทะเบียน ร.1 ที่ออกแล้วและหลักฐานแก้ไขข้อบกพร่อง

• Government procedure: compulsory building inspection categories and certificate

ข้อ 09 และ 17 ผู้ดำเนินการและผู้เชี่ยวชาญกำหนดการใช้และการอนุญาต ปิดประเด็นเมื่อมีเอกสารที่ออกหรือข้อยกเว้นยืนยันทางการ อ.1 ที่อยู่อาศัยไม่แทนการตรวจนี้

ข้อ 02, 03 และ 16 ขอทะเบียนปัจจุบัน สิทธิทางผ่าน และสัญญาที่จดทะเบียนได้ คู่สัญญาและทนายไทยตรวจอำนาจ ระยะเวลา และเงิน ไม่รับประกันต่ออายุ

ข้อ 04, 05 และ 10–12 ผู้พัฒนาส่งผังทั้งโครงการและข้อมูลแปลง ผู้เชี่ยวชาญพิจารณาข้อกำหนดและขอการยืนยันเมื่อจำเป็น

ข้อ 08 และ 18 เทียบการแก้ไข ควบคุมงาน และการตรวจที่บังคับ ภาพ AI ด้านล่างสาธิตประวัติภาพ ไม่ใช่หลักฐานงานหรือความปลอดภัย

• DOL citizen manual: registration of real estate transfer
• DOL registration guidance, lease/sublease registration
• DPT land-use check service and formal written confirmation
• Phuket environmental-protection notification B.E.2567 (2024), official provincial MNRE publication

• Building Control Act B.E.2522 via official Bangkok government legal service
• DPT official service: controlled-use building completion certificate Aor.6
• ONEP official EIA applicability FAQ
• ONEP Smart EIA Plus IEE/EIA/EHIA public project register

• DBD DataWarehouse+
• DOL official response explaining 10-plot threshold and three-year aggregation
• Government publication of Hotel Business Ministerial Regulation (No.2) B.E.2566
• Government procedure: compulsory building inspection categories and certificate